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楼市广抑佛扬 广州“亚运效应”难改成交颓势

作者:admin     发布时间:2022-01-27 00:19 点击数:

  中华写字楼网发布日期:11 15 2010 9:52AM 编辑:/font

  美联物业专业人士分析,如果说“限购令”效力的发挥,直接导致成交大减,那么二次调控的后继政策将叠加为动摇未来房价动力。政策方向不外乎土地和融资上,与盘活闲置土地相比,限制房企的融资渠道,更能起到平抑房价的作用,短期内将直接倒逼开发商降价促销,加快资金回笼。此外,加息周期已经启动,年内再次加息的可能性增大,也起到政策的叠加效应。

  广州新房上周成交1357套,成交面积15.37万平方米,环比分别下跌18%和22.1%;周成交量三周累计跌幅已达82.3%,现时成交量还不到峰值时的18%.

  “亚运效应”是助推楼市成交还是难挽新政后的颓势?记者近日从美联物业了解到,上周(11月1日至11月7日)广州新房日均成交194套,一周成交1357套,成交面积15.37万平方米,环比分别下跌18%和22.1%.自10月15日广州推行“限购令”以来,周成交量出现连续下挫,三周累计跌幅已达82.3%,现时成交量还不到峰值时的18%.

  美联物业专业人士分析,如果说“限购令”效力的发挥,直接导致成交大减,那么二次调控的后继政策将叠加为动摇未来房价动力。政策方向不外乎土地和融资上,与盘活闲置土地相比,限制房企的融资渠道,更能起到平抑房价的作用,短期内将直接倒逼开发商降价促销,加快资金回笼。此外,加息周期已经启动,年内再次加息的可能性增大,也起到政策的叠加效应。

  据介绍,2008年北京举办奥运前后成交量均处于上升状态,举办期间成交反而下跌。借鉴北京奥运效应行情,广州在亚运前已处于下跌趋势,“可以看到,广州亚运熊熊圣火已经点燃,但面对政策大棒调控下的房地产市场,‘亚运效应’这把火似乎无法烧旺低迷的市场成交。”专业人士表示,目前,“限贷令”效力已悄然显现,恒大地产藉上市周年之际,推出全国22个城市的60个楼盘优惠促销,或许新房价格的松动将在12月份有所体现。

  10月佛山一手房成交均价环比上涨1.86%,成交量环比大涨67.64%;二手房成交量环比下跌21.14%;禅城区一手房成交均价达9832.47元/㎡.(佛山“9·29”新政出台之后的今年10月,楼市究竟走势如何,引人注目。记者昨日从佛山市住房和城乡建设局11月12日公布的2010年10月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况获悉,全市一手房成交均价环比上涨1.86%,成交量则环比大涨67.64%.不过,与一手房成交猛增相反,全市二手房成交量环比出现21.14%的跌幅。

  据佛山市住建局的数据,今年10月,全市新建住宅平均成交均价为7473.04元/㎡,与今年9月的7336.28元/㎡相比,出现环比1.86%的涨幅;成交量上,全市新建住宅成交面积为93.86万㎡,比今年9月的55.99万㎡,环比劲增67.64%.佛山中心城区禅城区一手房成交均价绝对值已经逼近1万元。数据显示,10月禅城区一手房成交均价达9832.47元/㎡,环比上涨5.55%,成交量环比增长44.75%,二手房成交量环比也增长3.40%.

  而对于“9·29”新政的影响及后期的走势,经纬地产市场研究部经理李华宇认为,11月预期依然会处于高位,预计12月成交量出现回落。价格方面,由于产品结构价格很大程度以中高档为主,预计11月、12月价格还是往上走。

  合富辉煌佛山公司市场研究部经理李锷则认为,今年第三四阶段,会有大量的高端产品出现,加上广州出台了“限购令”以及广佛地铁开通等因素,他预测仍会量价齐涨。他表示,未来佛山会处于全豪宅板块,供应主力是东平新城,祖庙板块(东华里、普君新城),这些项目地段,远比去年下半年和今年上半年市场供应的产品好,这将对价格的跃升起到推动作用。

  李锷还认为,当前通胀创新高,除了黄金,房产仍然会成为普通市民首要的投资品,豪宅具有一定的市场需求,“大家都在追豪宅保值性,对于以后价格的升幅,大家都比较看好”。因此,在成交量方面,他认为未来会维持,可能稍稍有所收缩,“当然也要看镇街板块的供给”。他解释说,因为成交量已经在9、10月份释放掉了,因此预计后市成交量会有所回落。

  南都记者昨日就10月佛山楼市状况采访了一位一直在等待时机出手的市民王先生,王先生说,从这两年的调控效果看,房价是越调越高,上涨势头从来都没有真正被遏制住。“与其期盼调控,还不如趁现在房价还未大幅攀升前,赶紧入手。”而佛山经纬地产近日所作的一份问卷调查也显示,在新政影响下,大部分受访者认为当地楼价仍然会稳中有升,仅个别受访者有看跌心理,持观望态度。其中,75%的受访者认为未来房价会稳定上涨,10%的人认为会快速上涨,而认为维持现时水平或者慢慢下跌的受访者则分别仅占5%.

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